Всем хозяевам и квартиросъемщикам нужно вовремя и полностью расплачиваться по коммунальным счетам. Однако иногда своевременная оплата невозможна, а в случае форс-мажора семья просто может не обладать деньгами для коммуналки. Как списать долги по ЖКХ и возможно ли это рассмотрим в этой статье.

Могут ли списать долги за ЖКХ

Все владельцы квартир должны платить обозначенную сумму за жилищно-коммунальные услуги, если подписали с управляющей компанией договор. Если жилье продается, долг не передают вместе с квартирой. Выплачивать его обязан только бывший хозяин. 

Как быть, если начислена задолженность за дом? В договорах купли/продажи предусмотрен пункт, по которому выкупная цена недвижимости должна стать меньше на фактическую сумму долга. А юридическая практика предоставляет возможности для того, чтобы списывать задолженность по ЖКХ.

Как правомерно списать долги по ЖКХ: порядок и нюансы

Порядок аннулирования такой задолженности зависит от оснований. Если пропущены сроки исковой давности, а со стороны компании поставки нету претензий,  значит можно и дальше не реагировать на задолженность. Если представитель поставщика комуслуг подал в суд, надо обращаться с ходатайством касательно прекращения дела по истечению сроков. Судья должен удовлетворить это прошение. Списывают лишь долги, которым менее 3-х лет до момента обращения в суд. 

Как списать долги по ЖКХ — подробная инструкция

Так как же списать задолженность по коммунальным платежам ЖКХ в 2020 году?  Расскажем в формате «вопрос-ответ».

Какой срок исковой давности по долгам ЖКХ?

У исковой давности есть общий срок — 3 года. Управляющая компания или снабжающая организация не могут восстанавливать эти сроки, если их пропустили. Таким образом, с должников можно взыскивать лишь долги за 3 года до подачи искового заявления в суд, даже если они скапливались в течение 10 лет. Хотя есть некоторые нюансы:

• Нельзя соглашаться с требованиями компании поставщика или управляющей компании — никаких документов, в которых вы признаете задолженность.
• До того, как судом будет вынесено решение не стоит платить за коммунальные услуги.

Компания станет давить на должника, когда заметит, что срок пропущен.  Письма с требованиями о погашении долга, постоянные визиты работников и уговоры оплатить долг частично, телефонные атаки. Если это не срабатывает, организация подаст в суд иск. Тогда можно действовать.

Как составить заявление на списание долга ЖКХ?

Нет такого искового заявления, потому как списание осуществляют различными способами. Если это, к примеру, процесс банкротства, то нужно собрать пакет документов. А потом составить заявление и подать его в Арбитражный суд. 

Как происходит списание долгов ЖКХ: в каких случаях это возможно?

Целиком списать долги по ЖКХ возможно при: 

• смерти хозяина жилья, у которого он образовался; 
• ликвидации юрлица — собственника недвижимости; 
• банкротства владельца помещения; 
• пропуска срока давности по оплате коммунальных счетов хозяином квартиры;
• признания неплатежеспособным гражданина.

Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет?

Увы, такие долги не получится списать без участия в судебном процессе. Управляющая компания будет оспаривать свои деньги, так что готовьтесь к суду.

Как сироте списать долг за коммунальные услуги?

Несовершеннолетние по закону за долги своих родителей ответственности не несут. Приемные родители также не должны оплачивать задолженность биологических отца и матери, тем более пособием на детско содержание. За возмещением долга коммунальщикам придется обращаться в суд. 

Приемные родители и ребенок имеют шанс если не целиком аннулировать долги предыдущего плательщика, то существенно уменьшить его. Для этого подают соответствующие ходатайства (о применении сроков давности, уменьшении пени или полного списания). Если подросток не один, а имеет братьев или сестер, или в квартире зарегистрирован еще кто-либо, платежи нужно распределять  долях на каждого. Можно попытаться доказать необоснованность иска в связи с тем, что до 18-ти лет на ребенка не распространяется ответственность по долгу родителей. На практике суды встают на защиту прав детей.

Как списать старые долги по ЖКХ?

Что называют старым долгом? Это задолженность с просроченной исковой давностью в три года. Это время отсчитывают с даты первого нарушения. Если срок прошел, то задолженность должна быть списана. 

Но есть определенные условия: срок можно прервать, если должник оплатит часть суммы или погасит ее всю. Даже 10 руб. в счет оплаты коммуналки прерывают срок давности. Тогда станет невозможным его списание. Любое общение с банковскими работниками, приставами или кредиторами могут задержать его исчисление. Кроме того, срок будут заново исчислять, если должник признает свой долг и подпишет соответствующую бумагу.

Как списать долги за коммунальные услуги в муниципальной квартире?

Люди живут в муниципальном жилье по договорам социального найма. Они не являются их владельцами, но в их обязанность входит уплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Методы как списать долги по ЖКХ одинаковы – смотрите, как уже было описано выше.

Можно ли списать долги по ЖКХ по сроку исковой давности?

Если данный срок упущен, хозяин жилья имеет право не признать долг по коммуналке. Тогда можно будет его списать. Это осуществимо, когда задолженность копилась 3 года, а поставщики не заявляли претензий хозяину. 

Списание долгов ЖКХ по истечению срока давности

Редкий случай, так как обычно хозяину дома напоминают о долге, не дожидаясь, когда пройдет полгода. Если он докажет судье, что подобных напоминаний три года не поступало, суд вправе списать деньги за истечением давности. В течение этого периода должник не должен подписывать бумаги о признании долга и не совершать никаких коммунальных платежей. Оплата даже маленькой суммы закроет возможность применить закон о сроке давности. Поэтому, списать ничего не выйдет.

Спишут ли долги ЖКХ по решению прокуратуры?

Такие долги можно списывать по судебному решению (при наличии соответствующей документации). Прокуратура не занимается долгами по коммуналке, так как не проводит разбирательств о наличии задолженности.

Как уменьшить долг ЖКХ по наследству?

Помимо имущества наследники получают и обязательства, включая задолженность. Уменьшить их сумму помогут положения закона об исковой давности, если долг больше трех лет. Это единственная возможность.

Как списать долг в управляющей компании?

Компания может решить реструктуризировать задолженность или даже списать ее. Однако это не в ее интересах, так что она не станет торопиться. Только через суд можно заставить ее списать весь скопившийся долг. Суд примет подобное решение, если должник докажет, что задолженность возникла по уважительным причинам. 

Если у хозяина недвижимости нет желания судиться, а облегчить выплаты хочется, можно добиваться субсидий на оплату коммуналки. Средства не выйдет списать, зато в платежке сумма станет меньше. Льготу предусматривает ст. 159 Жилищного Кодекса. Ее могут получить граждане, у кого совокупные доходы выходят меньше 88% от общего размера всех коммунальных платежей. 

В эту сумму входят и доходы несовершеннолетних, которые законно живут вместе с должником. Чтобы получить льготу нужно дать подтверждение уровню доходов у каждого из членов семьи и подать соглашение о том, что долг будет закрываться постепенно.

Как снизить сумму по долгам за ЖКХ?

Четверть российского населения числится в категории людей, которым положены субсидия или льготы. Чтобы их оформить, потребуется предоставить соответствующие документы, которые подтвердят право на получение таких скидок. Льгота вступит в силу со следующего месяца после того, как бумаги будут поданы в компетентные органы.

Кому причитаются послабления по оплате коммунальных услуг:

Новый закон о списании долгов ЖКХ

На сегодняшний день отсутствует какой-либо закон, посвящённый задолженности по коммунальным платежам. Порядок оплаты ЖКХ и ответственность за неуплату установлена ст.155  Жилищного Кодекса РФ.

В Госдуме находится законопроект, позволяющий списывать безнадежные долги по ЖКХ. Если закон, который внесли в Государственную думу члены обеих палат Федерального собрания, будет принят, то задолженность граждан будут списывать, как безнадежную когда истечет срок исковой давности. 

Судебная практика по списанию долгов ЖКХ

Как свидетельствует судебная практика о списании долгов за жилищно-коммунальные услуги, суды аннулируют задолженность крайне неохотно. Это происходит из-за неумения нашими гражданами отстаивать свои законные права и интересы, незнанием норм действующих законов для своей защиты от претензий компаний-поставщиков коммунальных услуг.

В связи с этим общая задолженность по стране растет и продолжает расти, ее размеры исчисляются в миллиардах рублей. По статистике Верховного Суда РФ, средняя сумма искового заявления во многих делах о взыскании долга за ЖКХ – 50 тыс. руб. – 100 тыс. руб. Однако судебные приставы взыскивают по исполнительным производствам подобных дел лишь 20% от всех средств.

Порядок списания долгов за коммунальные платежи и действия должника

Заявлять о том, что пропущены сроки исковой давности представителю компании невыгодно. Сделать это должен ответчик, для чего ему необходимо подать в суд соответствующее ходатайство до вынесения судебного решения.

Также следует сверить размер сумму, указанную в иске с размером фактического долга. Порой они не соответствуют и если несовпадение в пользу поставщика, нужно составить правильный расчет. Используйте имеющиеся чеки и квитанции.

Как сдать квартиру государству за долги

Существует программа деприватизации, по которой можно сдавать жилье государство. Но сдавать возможно не любую жилплощадь. Это может быть квартира, которая была раньше приватизирована или которая отвечает таким требованиям:

• единственная недвижимость.
• жилье — собственность жильца.
• не делалась перепланировка, и не вселялись другие жильцы после приватизации.
• все собственники квартиры на это согласны.

С таким заявлением обращаются в МФЦ.

Списание долгов после смерти

Смерть хозяина жилья, который не имеет наследников, является поводом для списания задолженности. Согласно Гражданскому Кодексу РФ наследникам переходит не только имущество, а и все долги. Если умерший имел лишь долги — их спишут, так как без имущества задолженность нельзя наследовать.

Если у Вас финансовые проблемы и вы хотите списать долги по ЖКХ, нажмите ниже «Получить помощь». Мы поможем списать долги в рамках процедуры банкротства. Или сразу рассчитайте стоимость банкротства здесь.