Вы можете получить компенсацию за покупку квартиры, если исправно платили налоги.  Нет разницы, каким способом приобреталось жилье: единоразовым платежом или с помощью ипотеки. Обсудим, как получить налоговый вычет, на какую сумму рассчитывать и кто может претендовать на компенсацию.

Кому вернут деньги

Оформить налоговую компенсацию за приобретение недвижимости могут люди, которые пополняют казну государства, платя 13% НДФЛ, и:

• Вышли на пенсию, но получают доход, допустим, сдают квартиру в аренду и платят налоги.
• Официально устроены на работу. Если вы ИП и платите другой вид налога, вычет получить нельзя.
• Владеют жильем, оформленным на несовершеннолетнего ребенка.

В общем, необходимо исправно платить налоги с официального источника дохода. Те, кто уклоняется от уплаты, оформить компенсацию не смогут.

Если женщина взяла квартиру до того, как ушла в декрет, допускается оформление налогового вычета из расчётов зарплаты, установленной во время работы. А оставшиеся средства можно получить после возвращения на рабочее место.

Документы

Для оформления компенсации понадобится подготовить:

• Копии документов, удостоверяющих личность, а именно, идентификационный номер налогоплательщика и паспорт.
• Справка о доходах 2-НДФЛ.
• Копии, доказывающие, что именно вы владеете недвижимостью: выписка из реестра, договор купли-продажи, справка о регистрации права на жилье, акт приема-передачи, ипотечный договор, график погашения и отчет.
• Декларация о доходах по форме 3-НДФЛ. Отдайте оригинальную версию, но копии оставьте у себя.
• Свидетельства о покупке: квитанции, чеки, выписка из финансовой организации.

Необходимы все перечисленные документы, чтобы подтвердить вашу личность, проверить право на квартиру и внесенную сумму для расчета.

На какую сумму рассчитывать

Размер налоговой компенсации зависит от того, когда вы приобрели квартиру. Правила возмещения вычета различаются до и после 1 января 2014 года. Основное отличие в том, что в первом случае нет ограничений по сумме возврата с процентов, а во втором – есть.

Сделка о покупке совершена до 2014 года.

Сумма компенсации будет состоять из 13% от стоимости жилплощади и 13% от процентов, внесенных по ипотечному кредиту. Лимит, с которого будет рассчитываться вычет – 2 миллиона рублей. Ограничений по процентам нет.

Сумма возврата является общей при расчете денег между мужем и женой. Если жилье стоило меньше двух миллионов рублей, неизрасходованный остаток вычета при покупке другой недвижимости вернуть нельзя.

Итого: наибольшая сумма вычета составляет 260 тысяч рублей и 13% от процентов, которые вы платили по ипотечному займу (на одного человека или семью). При совместной покупке квартиры каждый получает по 130 тысяч рублей и проценты.

Сделка о покупке совершена после 2014 года.

Сумма компенсации будет состоять из 13% от стоимости жилплощади и 13% от процентов, внесенных по ипотечному кредиту. Лимит, с которого будет рассчитываться: вычет со стоимости жилья – два миллиона рублей, от процентов – три миллиона рублей.

Итого: наибольшая сумма вычета составляет 260 тысяч рублей и 390 тысяч от процентов, которые вы платили по ипотечному займу.

Оформить налоговую компенсацию может каждый владелец квартиры. Если муж и жена совместно приобрели жилье, они получат до 520 тысяч рублей на двоих от стоимости квартиры и до 780 тысяч рублей от процентов на двоих. Наибольший размер выплаты на семью – 1 млн 300 тысяч рублей.

Способы оформления

Теперь рассмотрим непосредственно как получить налоговый вычет. Его можно оформить двумя способами: через место работы или ФНС. Разберем подробнее каждый из них, чтобы вы смогли взвесить все плюсы и минусы.

Через место работы 

Возможность получить вычет таким образом появляется сразу после приобретения жилья. В этом случае вы освободитесь от обязанности платить обязанный взнос 13% до конца года. Для получения компенсации в полном размере придется повторять раз в год до получения всей суммы компенсации.

Хоть оформление происходит через работу, ФНС посетить все равно надо. Там вы напишите заявление для работодателя. Заявку рассмотрят в течение 30 дней и дадут разрешение на имущественный вычет. После чего отправляйтесь на работу и пишите заявление, чтобы получить компенсацию.

Через налоговую

Здесь придется дождаться окончания года, чтобы претендовать на компенсацию. Вы можете вернуть деньги за последние 36 или 12 месяцев. Этим способом можно получить сразу всю сумму налогового вычета. Повторяйте процедуру ежегодно, пока не вернете все деньги.

Для оформления компенсации через ФНС понадобится дополнительно:

• Заявление, чтобы вернуть налоги.
• Заявление, чтобы рассчитать компенсацию между мужем и женой, если купили жилплощадь совместно в браке до 2014 года. Оно же понадобится, если покупка совершена после 2014 года, но стоимость сделки не достигает 4 миллионов рублей.
• Если оформление происходит на имя ребенка, принесите с собой копию свидетельства о рождении.

На проверку документов у сотрудников налоговой уйдет примерно 90 дней.

Отправьте копии документов любым удобным способом:

• Заказным письмом, чтобы вас уведомили о вручении.
• Онлайн, зайдя в личный кабинет налогоплательщика.

Во время изучения документации вас могут пригласить на встречу, чтобы сверить данные, но такое происходит редко. Если вычет одобрили, в течение 30 дней деньги поступят на счет, который указан в заявке. При отрицательном ответе в течение 10 дней придет соответствующее сообщение с причиной отказа.

Скачать заявление на налоговый вычет можно на сайте ФНС.

Если Вы проживаете в Москве, можете скачать образец заявления на этой странице.

Причины отказа

Вам могут отказать в получении налоговой компенсации, если:

• Покупали жилье за пределами России.
• Квартиру оплатил работодатель.
• Не платили налоги.
• Оплатили недвижимость материнским капиталом. Тогда можно вернуть лишь процент от собственных средств.
• Уже использовали свое право на компенсацию.
• Купили жилье с помощью социальных программ и государственной поддержки без использования собственных денег.
• Не являетесь гражданином России.
• Приобрели квартиру у близких родственников.
• Купили объект, по которому не возвращается налоговый вычет (апартаменты, жилое помещение и др.)

Если вам откажут, то обязательно объяснят подробную причину. Но перед подачей заявление внимательно изучите перечисленные варианты, чтобы зря не тратить время и не собирать документы.

Резюмируем: как получить налоговый вычет

Налоговый вычет – отличная возможность получить компенсацию, вернув внушительную сумму за приобретенное жилье, до 13%. Вы можете оформить его, если исправно платите обязательные взносы от своего дохода и являетесь гражданином России. Правила рассчёта компенсации немного отличаются для тех, кто купил жильё до 2014 года и тех, кто купил после.

Подать заявление можно через работодателя или ФНС. Второй способ проще в оформлении, но первым можно начать возвращать деньги сразу.