Что такое военная ипотека

Государство приобретает военным жильё, чтобы поднять статус воинской службы. Военнослужащие подбирают жильё и банк самостоятельно. Государство оформляет и оплачивает ипотеку, пока военные проходят службу. Военная ипотека несёт выгоду для обеих сторон: государство дополнительно привязывает к себе нужных людей на службу, а военнослужащий получает бесплатно жильё. 

Недвижимость останется в собственности военного, если выполняются условия программы. К примеру, при досрочном увольнении со службы, военному потребуется возвратить деньги в бюджет и платить по кредиту самому. 

Льготы доступны для контрактников вооруженных сил РФ и не зависят от их семейного статуса или наличия иной недвижимости. Даже имея другую квартиру, военнослужащий-контрактник вправе получить такую ипотеку.

Жильё может быть куплено в любом регионе по выбору военнослужащего. Военная ипотека в этом не ограничивает. Человек может служить на Камчатке, а недвижимость желает купить в Санкт-Петербурге. Пожалуйста! Для этого нужно принимать участие в особой программе —  накопительно-ипотечной системе.

Накопительно-ипотечная система

Накопительно-ипотечная система — это специальная программа Министерства Обороны. Благодаря ей военный может накопить на первый взнос по военной ипотеке. Для этого государство перечисляет деньги на специальный каждому участнику накопительно-ипотечной системы. Она состоит из двух частей: накопительной и инвестиционной.

Накопительная — поступает на счёт военнослужащего и индексируется государством каждый год с учётом инфляции. Инвестиционная — даётся в управление специальной управляющей компании. Она инвестирует деньги в ценные бумаги: акции, облигации, фонды, структурные ноты и т.д. А доход от инвестирования отправляет на счёт военнослужащего раз в квартал. 

Использовать накопленные в накопительно-ипотечной системе деньги можно только через три года. Но, они по-прежнему будут собственностью государства. И только при выслуге 20 лет, они вместе с ипотечным жильём переходят в собственность человека. К тому времени — уже военного пенсионера.

Попасть в участники программы могут следующие категории военных:

• выпускники военных вузов, подписавшие контракт
• действующие офицеры
• прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту 3 года и более
• сотрудники ведомств, приравненных к военным: Росгвардия, ОМОН, СОБР и т.д.
• военнослужащие запаса, заключившие второй контракт
• военнослужащие младшего звена, заключившие второй контракт

Образцы документов для участия в системе скачайте на официальном сайте Росвоенипотеки.

Так выглядит карта участника накопительно-ипотечной системы

Оформление военной ипотеки

Для оформления нужен паспорт гражданина РФ и свидетельство о соответствующем праве. Через 3 года после участия в накопительно-ипотечной программе военный вправе получить целевой кредит. Для этого надо сделать следующие действия:

• Военнослужащий делает выбор банка и квартиры. 
• С продавцом недвижимости заключается предварительный договор.
• С банком нужно подписать кредитный договор и открыть счет.
• Заключение договора жилищного займа с Росвоенипотекой. С накопительного счета средства переводят на банковский счет. 
• Затем происходит регистрация права собственности. Такая недвижимость имеет двойное обременение: она в залоге сразу у банка и у государства. 
• Банк переводит деньги продавцу недвижимости.
• Военный предоставляет в Росвоенипотеку документы. Эта организация каждый месяц переводит платежи на счет банка, выдавшего кредит, и оплачивает обслуживание.